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重点:解决供求关系是一件简单的事情。不清楚为什么政府故意把它搞得特别复杂。房产短期内很难说税收政策会影响房价。因为国家并没有实质性的解决保障房的供需矛盾，所以国家每出台一个政策规定，都会变相的提高成本，越高越多，最后还是老百姓买单。所以长期来看是看涨的。国家新政策是“抑制房价过快上涨”。国家要求房价继续上涨，但不能太快。房价下跌不符合国家新政策。新政原本不需要房价下跌，但需要和谐适度的上涨。

我国房地产估价机构成立至今已有十余年。随着中国加入WTO后国内中介市场的开放，房地产评估机构将不可避免地受到这种环境的影响。激烈的外部竞争要求我们加强对房地产估价机构的管理，在机构内部营造和谐、优质、积极的执业环境。我认为，房地产估价机构的管理应着重于以下几个方面:(1)正确的经营理念。房地产估价机构作为专注于房地产价格经济评估的行业，主要用于保护房地产交易各方的权益。

公平、公正、公开是房地产估价机构的生命线，任何一方的利益都不能受到损害。因此，在房地产估价机构的管理中，首先要树立正确的经营理念，即不仅要钱，还要公平执业。从短期来看，这可能会导致一些业务的流失，但从长期来看，为了从根本上保护这个行业的健康和信誉，保证房地产估价机构的公正性是非常必要的。

编者按:为配合国务院推进的财政集中收付制度改革，人民银行参与设计并组织实施了国库资金集中支付模式。但该模式中“先收后付”的模式与“银行不垫付”的原则相冲突，集中支付代理银行无法协调，导致国库资金支付结算渠道不畅。建议引入国库支票，实现国库资金的真正集中支付。一是现行的国库资金集中支付模式。财政选择集中支付代理银行，并在代理银行开立财政零余额账户和预算单位零余额账户。

即预算单位根据批准的部门预算和支付计划，向财政部门申请支付。财政部门审核后，向集中支付代理银行发出支付指令(支付凭证)，同时向人民银行发出支付信息和金额通知。集中支付代理人受理财务签发的支付指令(支付凭证)后，无条件支付给收款人。二是授权支付。预算单位向财务部门提交月度用款计划申请。批复后，财政部门将预算单位月度支付计划金额通知集中支付代理机构，同时向中国人民银行发送支付信息和金额通知。

房地产评估还原率计算方法的比较与优化摘要:收益还原法是收益型房地产评估最常用、最重要的方法，但还原率的确定比较困难，因此难以确定其是否准确科学，导致其应用受到一定的限制。通过分析目前常用的确定下调利率的方法，得出了用复合调整法确定下调利率的优化方法。关键词:房地产评估还原率复合调整法房地产评估是一项复杂的经济活动。为了使评估活动高效、准确、公正，必须注重活动过程的严谨性和科学性。